Witajcie moi przyjaciele.

W dzisiejszym artykule przedstawię Wam nową ustawę, która obejmuje nie tylko obywateli Polski, a również obywateli Ukrainy. Mowa tu o bezpiecznym kredytowaniu na zakup pierwszego mieszkania w Polsce. Wiem, że niektórzy z Was podjęli już decyzję o pozostaniu w Polsce na stałe i te informacje będą właśnie Wam przydatne. Dla osób, które mają w planach zakup swojego mieszkania w Polsce, mam wspaniałe wieści.

Z dniem 1 lipca 2023 r weszła w życie nowa ustawa dotycząca bezpiecznego kredytu pieniężnego na zakup pierwszego mieszkania z oprocentowaniem wynoszącym 2%.

Jakie trzeba spełnić warunki, aby otrzymać bezpieczny kredyt?
Wniosek na bezpieczny kredyt mogą złożyć wyłącznie młode osoby do 45 roku życia, które do tej pory nie posiadały i nie posiadają swojej nieruchomości.

Kredyt do kwoty 500.000 zł mogą uzyskać osoby niezamężne, a do kwoty 600.000 zł młode pary oraz rodzice z dziećmi. Kredyt przeznaczony jest tylko i wyłącznie na kupno pierwszego mieszkania z oprocentowaniem 2% + marża banku.

Do tej pory taki kredyt był oprocentowany od 8% do 10%. Dzięki wspomnianej ustawie z budżetu Państwa będzie finansowana różnica przez okres 10 lat.

Jakie banki biorą udział w programie bezpieczny kredyt
Na dzień dzisiejszy jest kilka banków, które podpisały umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego, na zabezpieczenie kredytu na mieszkanie z 2% oprocentowaniem. Wśród nich są: Pekao SA, PKO BP (uwaga: wymagana karta stałego pobytu), Alior Bank, Velo Bank, SGB Bank, Santander Bank (oficjalnie jeszcze nie bierze udział).  O czym trzeba wiedzieć przed składaniem wniosku na kredyt Każda osoba, chcąca wziąć bezpieczny kredyt, musi jakie warunki musi spełnić, aby otrzymać ten kredyt. Oto najważniejsze szczegóły:

- przez 10 lat nie wolno sprzedać, wynająć a nawet podarować swojego mieszkania, jeśli to zrobicie, to stracicie zniżkę na cały kredyt i trzeba będzie zwrócić pieniądze, które wpłaciło państwo polskie;
- nie wolno kupować czy posiadać drugiego mieszkania przez 10 lat;
- nie wolno spóźnić się z opłatą kredytowej raty nawet o 1 dzień;
- przez okres 10 lat musicie mieszkać w jednej i tej samej nieruchomości.

Jakie dokumenty są niezbędne
Do złożonego wniosku należy ponadto dołączyć dokumenty potwierdzające brak prawa własności nieruchomości, dowód osobisty i kartę pobytu (może być czasowa) dla cudzoziemców.

Bezpieczny kredyt na kupno mieszkania z rynku pierwotnego
Należy dołączyć do wniosku wszystkie dokumenty takie jak:

• umowę przedwstępną z deweloperem;
• umowę rezerwacyjną lub deweloperską w przypadku budowy zakończonej wraz z prospektem informacyjnym i szkicem umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego;
• wypis z Krajowego Rejestru Sądowego dewelopera;
• wydruk z CEIDG z numerem NIP i REGON dewelopera;
• pełnomocnictwo osób zajmujących się reprezentowaniem dewelopera;
• decyzję o pozwoleniu na budowę, zaświadczenie o zakończeniu budowy, zaświadczenie o samodzielności lokalu bądź zgłoszenie zakończenia prac budowlanych;
• dokumenty potwierdzające wniesienie wkładu własnego;
• odpis z księgi wieczystej nieruchomości, w której nieruchomość kupowana przez Was musi być wyodrębniona;
• wypis oraz mapa z ewidencji gruntów.

Bezpieczny kredyt na kupno mieszkania z rynku wtórnego

Do wniosku będziecie musieli dołączyć:

• umowę przedwstępną podpisaną ze sprzedającym – w formie umowy cywilnoprawnej lub w formie aktu notarialnego;
• odpis z księgi wieczystej nieruchomości, a jeśli lokal jej nie posiada, to będzie trzeba zdobyć zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o braku przeciwwskazań do założenia księgi wieczystej dla lokalu;
• dokument potwierdzający prawo własności zbywcy nieruchomości;
• zaświadczenie ze spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej o niezaleganiu z opłatami;
• wycenę nieruchomości – może być dokonana przez rzeczoznawcę majątkowego z banku.

Drodzy czytelnicy, szczerze mówiąc teraz jest najlepszy moment, aby wziąć hipotekę na swoje pierwsze mieszkanie. Jestem przekonana, że po kilku miesiącach reklam w mediach, ceny na mieszkania pójdą do góry. Także trzeba pamiętać, że dofinansowanie do programu jest ograniczone i nie wszyscy będą mieli możliwość skorzystać z tego programu w następnym roku. W razie jakichkolwiek pytań, zapraszam do kontaktu ze mną pod numerem telefonu: 690 800 077 albo w Urzędzie Miejskim w Nowogardzie, na Placu Wolności 1, w pok. 205.

Zapraszam już dziś do kolejnego artykułu.

Mariana Berezhnytska
pełnomocnik Burmistrza
ds. polsko-ukraińskich

* * *

Привіт друзі.
У сьогоднішній статті я презентую Вам новий закон, який стосується не лише громадян Польщі, а й громадян України. Мова йде про надійний кредит на купівлю першої квартири в Польщі. Я знаю, що деякі з Вас вже вирішили залишитися в Польщі назавжди, і ця інформація буде Вам корисна. Для людей, які планують купити квартиру в Польщі, маю чудову новину.
1 липня 2023 року набув чинності новий акт про безпечну кредит готівкою на купівлю першої квартири з процентною ставкою 2%.

Які умови необхідно виконати, щоб отримати безпечний кредит? 
Заявку на безпечний кредит можуть подавати тільки молоді люди до 45 років, які не мали і не мають власної нерухомості. Позику до 500 тис. злотих можуть отримати неодружені люди, а до 600 тис. злотих – молоді пари та батьки з дітьми. Кредит призначений тільки на купівлю першої квартири з процентною ставкою 2% + націнка банку. Досі така позика мала процентну ставку від 8% до 10%. Завдяки згаданому закону різниця фінансуватиметься з державного бюджету протягом 10 років.

Які банки беруть участь у програмі безпечного кредитування
На сьогоднішній день є кілька банків, які уклали угоду з Bank Gospodarstwa Krajowego про забезпечення кредиту на квартиру під 2% процентну ставку. Серед них: Pekao SA, PKO BP (примітка: потрібна карта постійного проживання), Alior Bank, Velo Bank, SGB Bank, Santander Bank (офіційно ще не бере участі).

Що потрібно знати, перш ніж подавати заявку на кредит Кожна особа, яка хоче взяти безпечний кредит, повинна відповідати умовам отримання цього кредиту. Ось найважливіші деталі:
- протягом 10 років ви не можете продати, здати в оренду чи навіть подарувати свою квартиру, якщо це зробите, ви втратите знижку на весь кредит і вам доведеться повернути гроші, сплачені польською державою;
- протягом 10 років забороняється купувати або володіти другим житлом;
- не можна запізнюватися з оплатою кредитного внеску навіть на 1 день;
- ви повинні проживати в одній і тій самій нерухомості протягом 10 років. 

Які документи потрібні 
До поданої заяви також необхідно додати документи, що підтверджують відсутність права власності на майно, закордонний паспорт та карту на проживання (можна тимчасову) для іноземців.

Безпечний кредит на купівлю квартири з первинного ринку
До заяви необхідно додати всі документи, а саме:

• попередній договір із забудовником;
• договір бронювання або забудови у разі завершеного будівництва разом з інформаційним проспектом та проектом попереднього договору у формі нотаріального акту;
• виписка з Національного судового реєстру забудовника;
• роздруківку з CEIDG з номерами NIP і REGON забудовника;
• довіреності осіб, які представляють забудовника;
• рішення про дозвіл на будівництво, акт завершення будівництва, сертифікат самостійності приміщення або повідомлення про завершення будівельних робіт;
• документи, що підтверджують власний внесок;
• витяг з земельно-іпотечного реєстру нерухомого майна, в якому має бути відокремлена нерухомість, яку ви купуєте;
• витяг та карта з земельної книги.

Безпечений кредит на купівлю квартири на вторинному ринку

До заяви необхідно додати:

• попередній договір, укладений з продавцем - у формі цивільно-правового договору або у формі нотаріального акту;
• витяг з земельної та іпотечної книги нерухомого майна, а якщо приміщення такої немає, необхідно отримати довідку з житлово-будівельного кооперативу про відсутність протипоказань для встановлення земельної та іпотечної книги на приміщення;
• документ, що підтверджує право власності продавця нерухомості;
• довідка з кооперативу чи ЖБК про відсутність заборгованості з платежів;
• оцінка нерухомості – може проводитися оцінювачем майна банку.

Шановні читачі, чесно кажучи, зараз найкращий час взяти в іпотеку свою першу квартиру. Я переконана, що через кілька місяців реклами в ЗМІ ціни на квартири підуть вгору. Слід також пам’ятати, що фінансування програми обмежене і не кожен зможе скористатися цією програмою в наступному році.

Якщо у Вас виникнуть будь-які запитання, будь ласка, зв’яжіться зі мною за номером телефону: 690 800 077 або в мерії міста в Новогарді, Plac Wolności 1, кімната №. 205.

Я запрошую Вас до наступної статті .

Мар'яна Бережницька
уповноважена особа
мера міста до справ
польсько-українських