Ci, którzy marzą o własnym "M" już teraz zastanawiają się, kto będzie mógł skorzystać z nowego zapowiedzianego rządowego programu "Mieszkanie+". Również i nasi mieszkańcy pytają, czy w naszej Gminie ten program także ruszy.
***
Program „Mieszkanie Plus” w gminie Nowogard?
Nasza gmina już w kwietniu br., zgłosiła do BGK Nieruchomości S.A. (spółka zależna od Banku Gospodarstwa Krajowego) działkę, na której miałyby zostać wybudowane mieszkania w ramach programu m+ - nieruchomość ta położona jest przy ul. Poniatowskiego i jest przewidziana w planie zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę wielorodzinną. BGK odesłał do Zarządu Budynków Komunalnych ankietę dotyczącą takich spraw jak: dane demograficzne, informacje o wysokości czynszów w mieście, informacje o kosztach budowy, uzbrojenie działki, ograniczenia wynikające z planu zagospodarowania przestrzennego, informacje o otoczeniu nieruchomości etc. etc - dane są właściwe gotowe do wysłania, jednakże w ankiecie BGK prosi również o załączenie analizy chłonności nieruchomości, koncepcji architektonicznej lub projektu wraz z pozwoleniem na budowę (jeśli już zostało jakieś wydane) – na chwilę obecną jeszcze nie mamy wszystkich z tych rzeczy.
Skontaktowaliśmy się z innymi gminami m.in. ze Stepnicą, która złożyła wniosek wraz z planem architektonicznym osiedla (zaplanowali osiedle siedmiu budynków mieszkalnych - 5 zbudowali sami a 2 chcieli z mieszkania +) i ważnymi pozwoleniami na budowę, który został rozpatrzony negatywnie, ponieważ projekt sporządzono jakiś czas temu, a zmieniły się przez ten czas przepisy budowlane.
Będziemy starać się o jak najszybsze podpisanie z BGK listu intencyjnego w sprawie przekazania nieruchomości, na której powstaną mieszkania w ramach programu.
Gmina podjęła działania, aby w ramach programu Mieszkanie Plus wybudować na naszym terenie mieszkania. Jednak procedura z tym związana jest obwarowana warunkami, które wymagają czasu na ich zrealizowanie.
Czym jest program Mieszkanie plus?
Mieszkanie+ to rządowy program zakładający m.in. budowę dostępnych cenowo mieszkań na wynajem, z opcją dojścia do własności. Inwestycje mieszkaniowe będą realizowane na zasadach rynkowych na nieruchomościach będących obecnie w posiadaniu Jednostek Samorządu Terytorialnego, Skarbu Państwa i spółek z jego udziałem oraz inwestorów prywatnych, z wykorzystaniem finansowania z funduszu zarządzanego przez BGK Nieruchomości S.A.
Główne założenia
Program zakłada budowę mieszkań o umiarkowanych czynszach, dostępnych także dla słabiej uposażonych rodzin. Jednak czy aby na pewno?
Program zakłada, że cena budowy takich mieszkań (dzięki wniesionym przez państwo gruntom) będzie zaczynała się od 2,5 tys. zł za m kw., a czynsz najmu będzie wynosił 10-20 złotych za metr kw (przy opcji najmu). To oznacza, że za wynajęcie 45 metrowego mieszkania zapłacimy maksymalnie ok. 900 zł miesięcznie. Jednak przy opcji wynajmu z możliwością nabycia do nich prawa własności, średni czynsz bez uwzględnienia kosztów eksploatacji oraz mediów, wyniesie od 12 - 24 zł za metrów kw. To znaczy, że 45 metrowe mieszkanie może kosztować 1080 zł miesięcznie. Jeśli będziemy za takie mieszkanie płacić regularnie przez okres 30 lat, to po tym okresie staniemy się dopiero właścicielem lokum.
I choć z założenia z programu Mieszkanie plus będą mogli skorzystać m.in.: rodziny, osoby myślące o założeniu rodziny oraz osoby samotne, bez względu na wiek, to czynsz miesięczny w połączeniu z opłatami tzw. licznikowymi będzie wynosił od 1150 do 1330 zł miesięcznie za mieszkanie o powierzchni 45 m2 (w zależności od przyjętej opcji), to tak naprawdę skorzystać z tego będą mogli tylko dobrze sytuowani.
Warto tu wspomnieć, że obecnie czynsz na terenie naszej gminy, w mieszkaniach komunalnych w wielkości 46 m2, średnio wynosi około 287 zł miesięcznie (zobacz: mieszkania komunalne przy ul. Cmentarnej). Różnica jest więc bardzo duża. I oznacza to jedno, że tak naprawdę nie do końca będą to mieszkania dla wszystkich. (ps)